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　　　　根据新政，2022年6月1日至2024年5月31日（以合同网签时间为准）期间购买新建商品住宅的，“二孩”家庭以商品房买卖合同成交总价款1%的标准给予补贴，最高不超过20000元；“三孩”家庭以商品房买卖合同成交总价款2%的标准给予补贴，最高不超过30000元。記憶というのはなんだか不思議なものだ。その中に実際に身を置いていたときc僕はそんな風景に殆んど注意なんて払わなかった。とくに印象的な風景だとも思わなかったしc十八年後もその風景を細部まで覚えているかもしれないとは考えつきもしなかった。正直なところcそのときの僕には風景なんてどうでもいいようなものだったのだ。僕は僕自身のことを考えcそのときとなりを並んで歩いていた一人の美しい女のことを考えc僕と彼女とのことを考えcそしてまた僕自身のことを考えた。それは何を見ても何を感じても何を考えてもc結局すべてはブーメランのように自分自身の手もとに戻ってくるという年代だったのだ。おまけに僕は恋をしていてcその恋はひどくややこしい場所に僕を運びこんでいた。まわりの風景に気持を向ける余裕なんてどこにもなかったのだ。<(<)p(p)>(>)5(5)月(yue)1(1)7(7)日(ri)下(xia)午(wu)，(，)上(shang)海(hai)社(she)科(ke)院(yuan)和(he)上(shang)海(hai)市(shi)社(she)联(lian)联(lian)合(he)举(ju)办(ban)的(de)主(zhu)题(ti)教(jiao)育(yu)读(du)书(shu)班(ban)举(ju)行(xing)。(。)澎(peng)湃(pai)新(xin)闻(wen)记(ji)者(zhe)陈(chen)悦(yue)图(tu)<(<)/(/)p(p)>(>)<(<)p(p)>(>)哲(zhe)学(xue)社(she)会(hui)科(ke)学(xue)怎(zen)样(yang)顺(shun)应(ying)中(zhong)国(guo)式(shi)现(xian)代(dai)化(hua)的(de)发(fa)展(zhan)要(yao)求(qiu)，(，)构(gou)建(jian)自(zi)主(zhu)知(zhi)识(shi)体(ti)系(xi)？(？)<(<)/(/)p(p)>(>)<(<)p(p)>(>)5(5)月(yue)1(1)7(7)日(ri)，(，)上(shang)海(hai)社(she)会(hui)科(ke)学(xue)院(yuan)积(ji)极(ji)开(kai)展(zhan)中(zhong)国(guo)特(te)色(se)哲(zhe)学(xue)社(she)会(hui)科(ke)学(xue)“(“)三(san)大(da)体(ti)系(xi)”(”)建(jian)设(she)重(zhong)大(da)专(zhuan)项(xiang)研(yan)究(jiu)，(，)并(bing)与(yu)上(shang)海(hai)市(shi)社(she)会(hui)科(ke)学(xue)界(jie)联(lian)合(he)会(hui)联(lian)合(he)组(zu)织(zhi)主(zhu)题(ti)教(jiao)育(yu)读(du)书(shu)班(ban)，(，)学(xue)习(xi)习(xi)近(jin)平(ping)总(zong)书(shu)记(ji)《(《)在(zai)哲(zhe)学(xue)社(she)会(hui)科(ke)学(xue)工(gong)作(zuo)座(zuo)谈(tan)会(hui)上(shang)的(de)讲(jiang)话(hua)》(》)。(。)<(<)/(/)p(p)>(>)<(<)p(p)>(>)上(shang)海(hai)社(she)会(hui)科(ke)学(xue)院(yuan)党(dang)委(wei)书(shu)记(ji)、(、)研(yan)究(jiu)员(yuan)权(quan)衡(heng)说(shuo)，(，)学(xue)习(xi)习(xi)近(jin)平(ping)总(zong)书(shu)记(ji)的(de)《(《)在(zai)哲(zhe)学(xue)社(she)会(hui)科(ke)学(xue)工(gong)作(zuo)座(zuo)谈(tan)会(hui)上(shang)的(de)讲(jiang)话(hua)》(》)，(，)有(you)如(ru)下(xia)几(ji)方(fang)面(mian)的(de)学(xue)习(xi)体(ti)会(hui)：(：)一(yi)是(shi)加(jia)快(kuai)“(“)三(san)大(da)体(ti)系(xi)”(”)建(jian)设(she)要(yao)正(zheng)确(que)理(li)解(jie)和(he)把(ba)握(wo)好(hao)学(xue)科(ke)体(ti)系(xi)、(、)学(xue)术(shu)体(ti)系(xi)、(、)话(hua)语(yu)体(ti)系(xi)三(san)者(zhe)之(zhi)间(jian)的(de)内(nei)在(zai)逻(luo)辑(ji)和(he)关(guan)系(xi)；(；)二(er)是(shi)加(jia)快(kuai)“(“)三(san)大(da)体(ti)系(xi)”(”)建(jian)设(she)要(yao)坚(jian)持(chi)以(yi)中(zhong)国(guo)实(shi)践(jian)、(、)中(zhong)国(guo)经(jing)验(yan)、(、)中(zhong)国(guo)理(li)论(lun)的(de)提(ti)炼(lian)和(he)创(chuang)新(xin)发(fa)展(zhan)为(wei)主(zhu)体(ti)，(，)积(ji)极(ji)彰(zhang)显(xian)构(gou)建(jian)中(zhong)国(guo)自(zi)主(zhu)知(zhi)识(shi)体(ti)系(xi)的(de)根(gen)本(ben)要(yao)求(qiu)；(；)三(san)是(shi)加(jia)快(kuai)“(“)三(san)大(da)体(ti)系(xi)”(”)建(jian)设(she)要(yao)坚(jian)持(chi)理(li)论(lun)、(、)历(li)史(shi)和(he)实(shi)践(jian)的(de)逻(luo)辑(ji)，(，)促(cu)进(jin)科(ke)学(xue)性(xing)与(yu)逻(luo)辑(ji)性(xing)、(、)系(xi)统(tong)性(xing)和(he)专(zhuan)业(ye)性(xing)有(you)机(ji)结(jie)合(he)；(；)四(si)是(shi)加(jia)快(kuai)推(tui)动(dong)“(“)三(san)大(da)体(ti)系(xi)”(”)建(jian)设(she)也(ye)要(yao)与(yu)加(jia)快(kuai)建(jian)设(she)高(gao)水(shui)平(ping)哲(zhe)学(xue)社(she)会(hui)科(ke)学(xue)人(ren)才(cai)队(dui)伍(wu)同(tong)时(shi)推(tui)进(jin)，(，)一(yi)体(ti)化(hua)发(fa)展(zhan)。(。)<(<)/(/)p(p)>(>)<(<)p(p)>(>)上(shang)海(hai)社(she)会(hui)科(ke)学(xue)院(yuan)世(shi)界(jie)经(jing)济(ji)研(yan)究(jiu)所(suo)副(fu)所(suo)长(chang)、(、)研(yan)究(jiu)员(yuan)赵(zhao)蓓(bei)文(wen)表(biao)示(shi)，(，)中(zhong)国(guo)开(kai)放(fang)型(xing)经(jing)济(ji)学(xue)理(li)论(lun)来(lai)源(yuan)于(yu)中(zhong)国(guo)对(dui)外(wai)开(kai)放(fang)的(de)伟(wei)大(da)实(shi)践(jian)，(，)其(qi)发(fa)展(zhan)又(you)必(bi)然(ran)要(yao)求(qiu)我(wo)们(men)在(zai)实(shi)践(jian)的(de)基(ji)础(chu)上(shang)有(you)所(suo)创(chuang)新(xin)，(，)理(li)论(lun)成(cheng)果(guo)也(ye)要(yao)靠(kao)实(shi)践(jian)成(cheng)效(xiao)来(lai)检(jian)验(yan)，(，)“(“)坚(jian)持(chi)中(zhong)国(guo)开(kai)放(fang)型(xing)经(jing)济(ji)学(xue)研(yan)究(jiu)的(de)实(shi)践(jian)导(dao)向(xiang)，(，)就(jiu)是(shi)要(yao)以(yi)理(li)论(lun)联(lian)系(xi)实(shi)际(ji)的(de)方(fang)法(fa)来(lai)深(shen)化(hua)中(zhong)国(guo)开(kai)放(fang)型(xing)经(jing)济(ji)学(xue)研(yan)究(jiu)，(，)在(zai)改(gai)革(ge)开(kai)放(fang)的(de)伟(wei)大(da)进(jin)程(cheng)中(zhong)不(bu)断(duan)实(shi)现(xian)从(cong)实(shi)践(jian)中(zhong)来(lai)、(、)到(dao)实(shi)践(jian)中(zhong)去(qu)的(de)升(sheng)华(hua)。(。)”(”)<(<)/(/)p(p)>(>)<(<)p(p)>(>)上(shang)海(hai)社(she)会(hui)科(ke)学(xue)院(yuan)国(guo)际(ji)问(wen)题(ti)研(yan)究(jiu)所(suo)所(suo)长(chang)、(、)研(yan)究(jiu)员(yuan)王(wang)健(jian)说(shuo)，(，)中(zhong)国(guo)独(du)特(te)的(de)发(fa)展(zhan)道(dao)路(lu)和(he)实(shi)践(jian)经(jing)验(yan)，(，)悠(you)久(jiu)的(de)历(li)史(shi)文(wen)明(ming)和(he)丰(feng)厚(hou)的(de)文(wen)化(hua)遗(yi)产(chan)，(，)有(you)必(bi)要(yao)上(shang)升(sheng)到(dao)学(xue)理(li)高(gao)度(du)，(，)建(jian)构(gou)自(zi)己(ji)的(de)国(guo)际(ji)关(guan)系(xi)话(hua)语(yu)体(ti)系(xi)，(，)为(wei)中(zhong)国(guo)特(te)色(se)大(da)国(guo)外(wai)交(jiao)和(he)人(ren)类(lei)命(ming)运(yun)共(gong)同(tong)体(ti)建(jian)设(she)作(zuo)出(chu)更(geng)大(da)的(de)贡(gong)献(xian)。(。)他(ta)表(biao)示(shi)，(，)建(jian)构(gou)国(guo)际(ji)关(guan)系(xi)自(zi)主(zhu)话(hua)语(yu)体(ti)系(xi)，(，)要(yao)立(li)足(zu)马(ma)克(ke)思(si)主(zhu)义(yi)的(de)立(li)场(chang)观(guan)点(dian)，(，)特(te)别(bie)是(shi)要(yao)以(yi)中(zhong)国(guo)化(hua)时(shi)代(dai)化(hua)的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平安证券发布研究报告称，受益上年低基数，4月地产销售、到位资金、竣工同比增幅扩大，但销售环比降幅较大，5月30城销售增速进一步回落。站在目前时点，尽管后续楼市复苏或存在反复，但经济及收入预期向好趋势是确定的，意味着楼市向好趋势是确定的，更多是复苏节奏变化，全年商品房销售面积仍有望实现小幅增长。

从个股投资角度，建议关注积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企越秀地产(00123)、

事件：

国家统计局公布2023年1-4月全国房地产开发投资及销售数据，其中投资额3.6万亿元，同比下降6.2%;新开工3.1亿平米，同比降21.2%;竣工2.4亿平米，同比增长18.8%;商品房销售面积3.8亿平米，同比降0.4%;销售额4.0万亿元，同比增长8.8%;房企到位资金4.5万亿元，同比降6.4%。

▍平安证券主要观点如下：

投资降幅扩大，拐点仍需等待。

上年基数明显降低背景下，4月单月地产投资仍同比降7.3%，降幅较上月扩大1.4pct;分区域看，东部单月投资转正，但其他区域压力较大，4月东部、中部、西部、东北部同比增速分别为1.3%、-15.5%、-21.8%、-15.4%。

往后看，考虑2022年百城住宅类用地成交总价同比降27%，2023前四月仍同比降22%，后续土地购置费或存下行压力(3月单月同比降18.5%);同时部分房企资金偏紧制约建安表现(1-4月施工面积同比降5.6%)，全年地产投资或延续负增长。

新开工持续筑底，竣工继续回升。

4月单月新开工7099万平米，同比降27.4%，降幅较上月收窄1.6pct。随着上年基数降低，叠加销售好转，后续新开工降幅有望继续收窄;全年而言，考虑上年土地成交降幅大、多数房企对市场复苏相对谨慎、新开工意愿有限，维持年度策略新开工同比降10%的判断。

受上年末部分交付项目滞后推动，叠加上年基数低，前4月竣工同比增长18.8%，单月竣工4256万平、同比增41.8%，尽管绝对值不高，但结合玻璃近期去库涨价，印证行业竣工有所回暖。后续随着保交付政策持续发力，全年竣工仍相对乐观。

销售环比走弱，复苏料将缓慢波折。

受益上年低基数，4月商品房销售面积、销售额同比增5.5%、28.0%，增速较上月进一步回升5.4%、19.3%，但环比角度看，销售面积、金额环比下滑48.1%、39.0%，降幅明显高于18-21年同期。同时，销售额表现明显好于销售面积，反映高能级城市、核心地段与高均价改善型楼盘的复苏更为明显。

实际上东部地区、30个大中城市销售表现优于全国，4月东部、中部、西部、东北地区销售面积同比增速分别为17.4%、-2.3%、-11.1%、83.0%，4月30城销售面积同比增长31%。5月前15日30城销售同比增速回落至24%，市场热度进一步回落。

考虑收入预期改善及居民信心修复需要时间，加上尽管大部分城市房价止跌，但短期缺乏大幅上行基础，意味着居民购房需求释放并不急迫，均将导致楼市复苏斜率更缓且过程波动，维持全年销售面积同比微增的判断。

到位资金延续增长，国内贷款仍承压。

上年基数降低背景下，4月房企到位资金同比增3.6%，增速较上个月提升0.8pct。分类型看，4月单月定金及预收款、按揭贷款、国内贷款分别同比增31.2%、23.4%、-11.7%，其中国内贷款下滑与新开工疲弱有关。

风险提示：

1)销售修复不及预期：当前经济与居民信心处于弱复苏态势，随着此前挤压需求释放殆尽，后续销售存在修复不及预期的风险;2)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险：当前房企资金环境仍较紧张，若政策发力效果不及预期、资金压力较高企业仍存债务违约展期情形;3)竣工修复不及预期风险：当前保交付政策正持续推进，但部分楼盘项目剩余可售货值不多、难以有效覆盖建安支出，叠加保交房专项贷款申请条件相对严格，部分楼盘仍存在一定交付风险。